[摘要] 从2003年开始，11年间国土部累计六提“禁墅”，很多城市和地区已叫停了低密度高档住宅用地的供应。别墅供应入口被封，令市场提前进入去存量阶段。专业人士认为，随着社会财富及富裕人群体的扩大，市场对别墅产品的需求还将上升，但供应减少，别墅价格将保持稳中有升格局。​
从2003年开始，11年间国土部累计六提“禁墅”，很多城市和地区已叫停了低密度高档住宅用地的供应。别墅供应入口被封，令市场提前进入去存量阶段。专业人士认为，随着社会财富及富裕人群体的扩大，市场对别墅产品的需求还将上升，但供应减少，别墅价格将保持稳中有升格局。
“禁墅令”令低密度土地成
从2003年开始，别墅市场已连收多道禁令，2012年6月下发的住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）的限定，更是从土地源头上切断了低容积率新增项目的通道。从未来楼市调控趋势看，别墅供应从严从紧趋势难有改观。空白即机遇。在低密度用地封口后，房企对类别墅地块的争夺日趋白热化。近年来，政府放出的数宗容积率稍微低一些的用地，成交的楼面地价都要比普通用地更明显拔高。
别墅价格看涨，抗跌性凸显
“别墅除了能够满足一步到位的居住功能，其金融属性也强于其他住宅产品，表现出稳定的抗跌功能，在淡市环境下也能赢得市场。”而近期央行松绑信贷等多重利好，对于改善型人群有更大的推动力，预计今年年底将会有更多改善型楼盘项目入市，预计别墅成交也会更热。同时，在资产配置上，有的富有人群出于保值增值和房产税即将推出的考虑，倾向于把小户型房源转化为一两套别墅、豪宅。随着政策的松绑，未来豪宅产品的需求会增加，而别墅由于供应有限，保值抗跌性也会更强。
经济型别墅让中产“一步到位”
从近两年看，小面积、联排经济型别墅更受市场欢迎。一方面，很多人都有“别墅梦”，经济型别墅总价并不比高档洋房高多少，因此很受欢迎；另一方面，现在的换房成本越来越高，很多购房者换房都有换房的想法，就是买了这套房子就想住久一些，不想再随便换了；还有一部分换房客不想换房换在市区，干脆一步到位入住别墅。目前别墅市场的购房主力由金字塔尖的财富阶层逐步转为中产阶层，主要是出于升级居住条件、改善居住品质的需求，这是经济型别墅较为热门的主要原因。
均好性强、总价较低的别墅成为热点
有迹象显示，别墅市场的购房主力转为中产阶层，出于追求投入产出比的目的，往往选择在交通发达、环境优美的近郊地段购置别墅，既能享有自然的生态环境、便捷的交通条件、付出合理的成本实现别墅居住梦想，还可确保资产的稳定，因此具备环境、交通、产品的均好性，同时总价相对来说也不是特别高的别墅项目成为市场热点。那么，由此对比万隆&维也纳森林的别墅此类产品，维也纳森林的别墅不仅为全实景全现房销售阶段，更是坐拥沪昆高铁、沪昆高速、娄怀高速、芷江机场等多条便捷交通，加之怀化城区的南拓，区域内生活配套和生活设施逐渐完善，维也纳森林的别墅均以其原生态居住体验，高性价比一度领跑怀化别墅生活。另有消息称，中方生态城“撤县划区”的步伐势在必行，若照此态势发展，维也纳森林的别墅将成为怀化“森林别墅”！其稀缺价值不言而喻！
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