[摘要] 羊年春天来了，怀化楼市被这明媚的春日所感染，亦呈现一片绚烂的景：2015 年 1 至 2 月，全市新建商品房累计销售面积 83.78 万平方米，同比上升116.93%。其中市城区新建商品房累计销售面积 49.26 万平方米，同比上升124.16%
羊年春天来了，怀化楼市被这明媚的春日所感染，亦呈现一片绚烂的景：2015 年 1 至 2 月，全市新建商品房累计销售面积 83.78 万平方米，同比上升116.93%。其中市城区新建商品房累计销售面积 49.26 万平方米，同比上升124.16%。
一直以来，春节期间历来是楼市淡季。为何羊年春节怀化楼市销售量会成倍增长？这其中，有着怎样的奥妙？
前两月商品房销量同比增长
2014年，受美国退出货币量化宽松政策等的影响，怀化市房地产市场乌云笼罩， 经历了历史以来寒冷的冬天。
去年上半年商品房销售非常冷淡，在6月份更是达到谷底，之后逐步出现回升。下半年通过房产新政引导促进、举办房交会等措施，激活住房消费，销售局面才逐渐趋于平稳。据统计，全市去年商品房累计销售 295.62 万平方米、27785套， 其中住宅为245.20万平方米、21008套。
市本级商品房住宅销售面积151.41万平方米，销售金额49.6亿元。
2014年的艰辛，却为2015年楼市春天的到来埋下了伏笔。
2015年，怀化楼市喜迎开门红，1-2 月，全市新建商品房累计销售面积83.78 万平方米，其中市城区新建商品房累计销售49.26万平方米、4369 套。同期，市城区新建商品房网上累计签约43.30 万平方米、3929 套，其中新建商品房住宅签约 31.69 万平方米、2638 套，分别占新建商品房的销售比重为 73.18%、67.14%。
1-2 月，全市新建商品房均价为3101元/平方米，其中，商品房住宅平均售价为2697元/平方米，商品房非住宅平均售价为6261元/平方米。全市房价基本平稳，但城区波动较大，1-2 月，市城区商品房成交均价为3481元/平方米，同比下降39.69%。其中，商品房高层住宅平均售价为3319 元/平方米，商品房多层住宅平均售价为2459元/平方米，商品房非住宅平均6670元/平方米。
“创业族”置业买房燃起“一把火”
据怀化市房产管理局信息中心负责人分析，怀化楼市淡季不淡， 原因有很多。 其中 “创业一族”
春节期间回乡置业买房子，增加了购买力，带动了怀化房地产业迎来“春暖花开”， 让人们早早闻到了春天的气息。
来自辰溪县黄溪口镇的米先生是购新房过新年的“创业族”。
春节前，他从浙江金华回到怀化后，与家人一起到城内几家售楼部精挑细选购买了一套满意的新房，给远在湖北省的女朋友一份新年礼物，他觉得：买新房过新年，新年娶新媳妇，这一年都有盼头、有奔头。
据了解，春节期间，不少在外闯荡的“创业一族”陆续回到怀化，用在沿海城市务工赚取的票子，选择怀化城里买套新房安家置业，成为他们新年圆“住房梦”的“必修课”，让怀化楼市燃烧起 “冬天里的一把火”。 同时，对于拥有强大品牌和市场号召力的龙头房企来说，春节期间抢抓返乡置业购房群体有利时机，大打“亲情牌”、 “惠民牌”、 “新年惠”，邀请返乡置业看房团，举办“暖冬购房惠动全城”等活动，推出一批精品楼盘、学区洋房、高端楼房，深受市民欢迎。
市政府实行首次购房补贴，凡是 2014年9月1日至2015年9月1日期间首次购房并缴纳首付款的，由市财政局对购房者按缴纳契税的 50% 给予奖励。目前133人已享受政府契税给予的奖励，共发放契税补贴55.96万元。
“创业一族”喜圆新房梦，喜气洋洋，开发商房子变黄金，盆满钵盈。在外创业挣票子，回乡置业买房子，带动了怀化房地产业早早迎来“春暖花开”。
集中办“两证”，增加销量拉低均价
由于新建商品房销售统计数据以办证交易为主，自1月21日以来，怀化市中心城区集中办“两证”，解决遗留问题，办证的房产累计到1－2月的销售量中，使 1－2月全市新建商品房累计销售面积有所增长。
据调查， 集中办“两证”前，怀化城区有 36个项目（小区）230 多栋未办理房产总证，1.2万余户未办理房产证、土地证，影响到上万户老百姓的切身利益。为妥善处理和化解市中心城区房地产开发历史遗留问题，切实保障消费者的合法权益，怀化2015年年初成立了解决“两证”
办理问题工作领导小组，集中时间、集中人员、集中物力开展办理房产、国土“两证”工作。
据统计，自 1月21日开始集中办证，截至 2 月底，已向房产部门申报办理“两证”房地产项目58个，已经办理“两证”
项目35个共59栋，办理房屋所有权证6501本，面积 78.3 万平方米。由于这些办理“两证”的项目均是2013年1月1日以前在市中心城区开发建设的房地产开发项目，拖得久的业主购房已经15年，当时的房价较现在低得多，拉低了整体房价，这也使得城区的商品房成交均价1－2月同比下降达 39.69%，并不代表当前商品房市场价下跌。当前怀化商品房市场基本稳定，价格基本趋稳，城区商品房均价维持在3600元/平方米左右， 盛世华都、岳麓欧城、金时花园、宏宇新城等楼盘销售形势较好，提前进入4000元时代。
利好多多，楼市回暖势不可挡
诚然，不管是“创业族”置业买房， 还是集中办“两证”，虽然对羊年春节怀化楼市有一定影响，但并不起决定作用，怀化楼市的回暖有着其势不可挡的发展趋势。
据市房协会长曾大鹏分析：去年“两会”后，国家对房地产市场实行分类调控，各地政府纷纷因地制宜寻求救市新政。2014年 9 月 3 日，怀化市“双十二”
文件共出台了 26 条稳市政策，后补充 7 条稳市措施。涉及放宽首套房政策，加大公积金贷款投放力度，返还购房契税，保障业主权益，规范房市经营行为，加大宏观调控力度等各个方面，普遍惠及开发商和消费者，提振了房地产市场复苏的信心， 对引导、规范和促进房地产市场健康发展，提供了强有力的政策保障。
2015 年，将会是怀化房地产市场结构调整、转型升级非常关键的一年，在面对新挑战的同时，也有新的发展机会和空间。年初央行连续下调银行准备金率和存贷利率，将会给房市释放更多的资金，房地产开发过程中的资金压力有望得到缓解。房地产宏观调控政策的转变，将会给一些具备条件的企业带来新的发展机会。
从市场实际成交来看，精品楼盘、特色楼盘、高端楼盘、学区洋房销售形势明显趋好，特色主题楼盘主导了销售市场的基本形势，改善型需求、刚性需求仍是住房消费的主力军。
加之沪昆高铁怀化南站的开通并运行，房地产高铁效益逐渐显现，怀化房产地业前景看好，来怀买房置业增多，楼市回暖也就顺理成章。
市房产管理局党组书记、局长舒清富指出：2015 年，要进一步落实房地产市场调控政策，大力支持合理自住和改善性住房需求，坚决抑制投机投资性住房需求，防止商品房价格过快上涨。
房地产开发企业羊年遇到好时机，政策宽松，金融给力，楼市松动，高端楼房、学区洋房、非毛坯楼房销售形势看好，企业信心大增。
政策支持，管理规范，如此种种，让业界对房产地业的前景充满信心，也让人有理由相信：怀化楼市的春天不远矣！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
