1月28日，记者从怀化市房产管理局获悉，2015年，面对房地产市场分化加剧、艰难前行的趋势，怀化紧紧围绕“激活市场、盘活存量”的总体思路，顺势而为，全年完成房地产投资142.91亿元（含保障性住房建设），新建商品房累计销售面积达368.67万㎡，实现销售收入130亿元，全市房屋销售均价为3511元/㎡，比上年增长7.93%，市场总体趋于稳定。
一级市场成交活跃
回顾2015年怀化楼市可以发现：一季度市场表现低迷，从5月起，在政策利好的带动下出现持续回暖现象，终以130亿元的总销售额翘尾收官。
据市房产管理局信息中心统计，2015年，怀化累计批准商品房预售许可面积484.08万㎡，同比下降4.83%。其中城区累计批准商品房预售许可面积332.41万㎡、29399套，同比分别上升44.25%、5.80%。
从城区商品房的供应分区情况看，城中区全年累计批准商品房预售许可面积184.73万㎡，城东区为59.69万㎡，河西区45.87万㎡，湖天区为42.12万㎡。
去年全市新建商品房累计销售面积368.67万㎡，同比上升24.71%；销售套数31510套，同比上升13.40%。其中，市城区新建商品房累计销售面积193.25万㎡，销售套数16636套，同比分别上升5.58%、－1.59%。
二手房市场回暖明显
受2015年“3.30新政”的影响，怀化二手房市场回暖明显。新政中提及的“二手房交易营业税免征年限由5年改为2年”这一政策对二手房市场的带动作用大。同时，二手房市场的发展还受到改善型客户更换住宅增加、二手房本身价格低、地理位置好等多种因素的影响。
2015年怀化楼市数据显示，全市二手房成交92.57万㎡、8803套，同比分别上升30.03%、31.01%；二手房累计成交均价为2223元/㎡，其中二手住房成交均价2005元/㎡。二手房交易主要集中在市城区，市城区所占比重为全市的46.96%，其他各县（市、区）分享其余的53.04%。
去年怀化城区二手房成交总量为43.48万㎡、4056套，同比分别上升36.79%、38.67%。其中二手住房交易36.49万㎡，成交套数为3150套，分别占城区二手房交易比重的84.38%、77.35%。城区二手房累计成交均价为2889元/㎡，其中住房2721元/㎡。
商品房均价涨声依旧
2015年，怀化楼市“涨”声依旧，全市商品房销售均价为3511元/㎡，同比上升7.93%，其中商品房住宅平均售价为3158元/㎡，商品房非住宅平均售价为5635元/㎡。
怀化城区房价相对较高，去年城区商品房和商品房住宅均价分别为3991元/㎡、3338元/㎡。其中，商品房高层住宅平均售价为3373元/㎡，商品房多层住宅平均售价为3287元/㎡，商品房非住宅平均售价为6743元/㎡。
怀化市房产管理局廖家南谌芳荣
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