怀化市一季度房地产市场分析报告

怀化房天下  2016-04-12 17:35

[摘要] 怀化市一季度房地产市场分析报告

怀化市房产管理局

2016年4月11日

一、数据分析

（一）商品房供应大幅回落。1-3月，怀化市累计批准商品房预售面积73.07万平方米，同比下降31.20%；批准住宅预售面积46.87万平方米，同比下降59.66%。市本级累计批准商品房预售面积14.61万平方米，同比下降83.11%；批准住宅预售面积2.16万平方米，同比下降96.52%。其中，市本级商品房供应回落特别明显，1月批准住宅预售面积为2.16万平方米，2-3月连续两月批准住宅预售面积为零。

（二）全市商品房销售面积有所增长。1-3月，怀化市商品房累计销售面积131.50万平方米，同比增长12.20%；住宅销售面积101.91万平方米，同比下降3.19%；商品房销售10968套，同比增长7.38%；住宅销售8428套，同比下降4.72%；商品房供销比为0.55，住宅供销比为0.46。其中，市本级商品房累计销售面积62.98万平方米，同比下降3.43%；住宅销售面积43.49万平方米，同比下降24.69%；商品房销售5460套，同比下降5.30%；住宅销售3670套，同比下降24.70%；商品房供销比为0.23，住宅供销比为0.05。从数据来看，虽然全市商品房销售面积有所增长，但是住宅销售面积处于回落状态，且市本级回落明显。

（三）怀化市商品房销售价格略有上涨，市本级涨幅较大。1-3月，全市商品房成交均价为3947元/平方米，同比增长4.55%；商品住宅平均售价为3031元/平方米，同比下降13.54%。其中，市本级商品房成交均价为4863元/平方米，同比增长42.82%；商品住宅成交均价为3676元/平方米，同比增长22.53%。

（四）二手房市场回暖。今年1-3月，二手房成交面积28.70万平方米，同比增长17.19%；住宅成交面积21.12万平方米，同比下降2.67%；二手房成交套数2593套，同比增长16.70%；住宅成交1993套，同比增长2.99%；其中，市本级二手房成交面积10.85万平方米，同比增长15.30%；住宅成交面积9.36万平方米，同比增长13.86%；二手房成交套数1063套，同比增长23.31%；住宅成交777套，同比增长9.43%。

二、形势分析

就当前的房地产市场，住建部陈政高部长概括了当前市场的三个特点：，销售企稳回升，截至去年年底，房地产销售额增长了6.5%，销售面积增长了14.4%。第二，城市分化日趋明显。第三，库存严重，特别是在三、四线城市。去年年底，中国的库存面积是7.18亿平方米，到了今年2月份，库存面积就上升到7.39亿平方米，增长率也达到15.7%。住建部从去年就提出来，有些容易解决的问题，比如说已经批出去的土地还没有开发的，可以转型用于旅游地产、养老地产和新兴产业的用地，在棚户区改造当中逐步提高货币化的安置比例，另外调整保障房的实现方式，推进公租房的货币化、公租房的还原，以盘活存量为主。比较难的问题，同时也是消化存量房大的潜力，就是怎么样激发农业转移人口在城里头的购房和租房。“十三五”规划里头讲了很多的措施，包括财政的支持政策、土地的挂钩政策、宅基地的改造政策等等，随着这些政策的逐步落地，解决房地产库存还是有希望的。

2016年是“十三五”规划开局之年，在三四线城市高库存并存的背景下，政府工作报告指出，今年楼市调控的主基调是“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存”。业内人士认为，今年去库存政策将更加完善，地方将享有更多的自主权，政策或将从供需两端多元去化房地产库存。因城施策意味着未来地方去库存政策将更符合自身实际需求。在专家看来，楼市现在是冰火两重天，去库存要区别对待，不是每个城市都要采取千篇一律的办法，要根据城市特点设计具体方案。

为切实做好我市房地产去库存工作，我们结合考察学习长沙、郴州、四川眉山等地经验，市政府领导多次召开部门座谈会进行专题研究，现已正式拟定《关于促进住房消费的具体操作办法》草案，目前正在报市委、市政府审批。该办法将通过降低和免征相关税费、降低房贷门槛、落实户籍改革政策、鼓励灵活就业人群以及农民进城购房、培植租赁市场、实行购租并举等措施，进一步促进我市住房消费。另外，我们正在启动筹办春季房交会工作，下一步，我们力争在房交会前提请市政府制定出台《关于促进住房消费的具体操作办法》和《关于政府购买棚改服务管理的实施意见》两个规范性文件，并在市本级以及各县市区利用宣传车、电视、报纸等进行宣传房交会以及购房相关优惠政策，通过节会方式加优惠政策，将有力地促进我市房地产市场健康稳定发展。

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