[摘要] 怀化市2200余位农民大军进城购房置业
怀化市2200余位农民大军进城购房置业
4月12日，笔者从怀化市房产管理局获悉，今年1-3月，来自省内外2208位农民大军选择在怀化中心城区购房置业。从购房年龄层次可以看出，31-50岁购房农民为1193人，占购房人群主导地位，1323位购房农民选择90-144平方米户型的房屋居家为宜。
据了解，怀化市房产管理局、中国农业银行怀化分行联合转发《湖南省住房和城乡建设厅、中国农业银行湖南省<关于做好支持农民进城购房工作的通知>》，要求县市区房产管理局、县市区农业银行认真遵照文件执行，积极并富有成效地做好支持农民进城购房工作。《通知》指出，贷款对象应具有农村集体经济组织成员资格，享有集体经济组织权益；或为新入城镇户籍未满１年（含１年）的农民；年龄在18周岁（含）以上，55周岁（含）以下；身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力；自主自愿在城镇购买商品住宅。
《通知》提出，农行的“农民安家贷”专项产品，首付款比例及利率按照现行个人住房贷款的政策执行，首付款比例低可执行20%。首付款比例达到30％及以上的客户，可执行0.9倍基准利率优惠。对区域内竞争性楼盘购房客户、评分较高的优质客户等情况，经农行审批可执行低0.85倍基准利率。
《通知》明确，借款人可自主选择等额本息、等额本金等还款方式。针对农民收入的季节性特点，借款人可采取按月、季、半年或按年的还款频率（原则上不超过1个季度）。借款人可开通自动提前还款业务，实现灵活还款。办理过程中，对借款人不收取任何其他费用，提前归还按揭贷款的，免收违约金。
《通知》还对借款人的收入证明认定、评分准入标准等作了细化，并要求各地重点推荐在经济发展状况较好、农民进城购房需求较大、房价总体合理且波动较小的区域开展业务，防范市场风险。
为切实做好我市房地产去库存工作，房产部门结合考察学习长沙、郴州、四川眉山等地经验，市政府领导多次召开部门座谈会进行专题研究，现已正式拟定《关于促进住房消费的具体操作办法》草案，目前正在报市委、市政府审批。该办法将通过降低和免征相关税费、降低房贷门槛、落实户籍改革政策、鼓励灵活就业人群以及农民进城购房、培植租赁市场、实行购租并举等措施，进一步促进我市住房消费。同时，房产部门正在启动筹办春季房交会工作，力争在房交会前提请市政府制定出台《关于促进住房消费的具体操作办法》和《关于政府购买棚改服务管理的实施意见》两个规范性文件，并在市本级以及各县市区利用宣传车、电视、报纸等进行宣传房交会以及购房相关优惠政策，通过节会方式加优惠政策，将有力地促进我市房地产市场健康稳定发展。
怀化市房产管理局廖家南
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
