[摘要] 怀化楼市前9月持续健康稳定的良好发展态势
供应下降交易活跃 房价稳定 库存下降
怀化市房产管理局 廖家南
10月24日，记者从怀化市房产管理局获悉，今年1－9月，全市新建商品房累计销售面积375.14万平方米，同比上升26.44%，累计批准商品房预售许可面积238.15万平方米，同比下降40.19%。供应量减少、销售量增加，去库存工作取得了阶段性成效，市场发展总体保持了供应下降、交易活跃、房价稳定、库存下降的良好态势。
据市房产管理局信息中心统计数据显示，今年1～9月份，全市累计批准商品房预售许可面积238.15万平方米，同比下降40.19%，其中商品房住宅批准预售161.57万平方米，同比下降41.75%。市城区累计批准商品房预售面积99.70万平方米，同比下降63.54%，其中商品房住宅批准预售139.55万平方米，同比下降1.83%。
1～9月份，全市新建商品房累计销售375.14万平方米，32910套，与去年同期相比分别增长26.44%、29.46%。其中，新建商品房住宅销售297.18万平方米，25085套，与去年同期相比分别上升15.53%、16.26%。同期，市城区新建商品房累计销售196.21万平方米，15238套，分别同比上升20.66%、8.02%。
1－9月，全市新建商品房销售均价3648元/平方米，其中商品房住宅均价3086元/平方米。怀化城区新建商品房销售均价4259元/平方米，其中商品房住宅均价3861元/平方米。总体房价较为平稳，波动幅度不大。
1～9月，全市二手房交易77.92万平方米，同比增长1.65%，交易套数为6939套，同比下降3.84%；其中二手房住宅交易64.84万平方米，同比增长0.34%，销售套数5768套，同比下降2.37%。全市二手房累计成交均价为2355元/平方米，其中住宅2122元/平方米。同期，市城区二手房成交面积34.52万平方米，2930套，分别同比下降2.45%、12.56%。市城区二手房成交均价为2570元/平方米，其中住宅2474元/平方米。
1－9月，全市办理抵押登记37802套，抵押面积500.38万平方米，贷款金额232.95亿元。其中办理预购商品房抵押19768套，抵押面积225.45万平方米，抵押金额58.42亿元，现房抵押13243套，抵押面积223.35万平方米，抵押金额111.72亿元；在建工程抵押4791宗，抵押面积53.82万平方米，抵押金额67.30亿元。1－9月，怀化城区办理抵押登记20599套，抵押面积233.12万平方米，贷款金额163.09亿元。其中9月市城区办理抵押登记1257宗，抵押面积15.42平方米，贷款金额8.02亿元。
总体而言，2016年上半年楼市政策偏向宽松。自2015年初中央定调大力去库存并出台降准降息等系列优惠政策以来，2016年继续坚持去库存导向，包括调整首次置业首付款比例、下调利率水平等，受系列优惠政策的鼓励，我市在进一步优化供给结构，防范项目风险，改善房地产投资环境，提振投资信心的同时，从发放购房补贴、调整契税、鼓励开发商让利等方面，进一步释放市民购房需求，去库存工作取得了较好成效，房地产市场发展总体保持健康稳定的发展态势。
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