[摘要] 城市价值，在回归市中心。
1.城市价值，在回归市中心。
准确来说，资金实力雄厚的人在新一轮的产品升级中重新拥抱市中心，以真金白银的购买力换来城市核心资源的占有。
早些年，怀化市中心是在拥挤的居住环境和城市更新停滞的过往里举步维艰。购房者们转投新区实属无奈之举。
这给了户型面积更大、城市新区的楼盘不少机会，安放着人们妥协的居住要求。
随着时间的推移，怀化城市旧改的推动，城市核心地段的土地资源，正在进行一场“腾笼换鸟”。
地段还是原来的地段，城市更新之下全新形象强势崛起。
步步高·中环广场鸟瞰图
受制于土地的价格、容积率要求、地块的大小等诸多因素影响，做出高附加值、高品质的产品，才是当下开发商给市中心项目的不错出路。
而怀化的大四房，也在回归市中心。
对于大四房这个高端化的产品来说，除了丰沛的城市配套之外，更注重优质的地段及配属条件来承载高端客群的生活与审美追求。
此前市面上绝大多数大户型集中在城南，以及河西等配套一般的地方。
在前几年热门的“体育馆”周边几近填满的当下，很难再出现适宜大户型住宅生长的土壤。这时，目光转头就到了市中心。
核心地段资源站位，配上高端改善型的大四房项目，注定会演绎开发商的豪宅标杆之路。
而在多年前，大四房早已是城市的豪宅主流。
从郊外的别墅到市中心的大户型，是时候轮到上演市中心的王者归来。
2.稀缺，只为少数人
“豪宅品类中，中心区城市豪宅的自住率高，有九成以上买家选择常住，且大多数为家庭常住。”
市中心大户型这类产品自带流量属性，自带社交属性，更是成为了整个家族的选择。
按照购买和转让周期分析，此类产品的使用场景多为一居所。也就是说，接下来5年之内，市中心大户型产品的市场流通率会很低。
市中心大户型产品掌握在高净值人群手里，不差钱的人，更希望产品保值增值。
这会造成什么结果？
市中心大户型产品会在非常长的时间里保持着稀缺的属性。因为流通率比较低，一房难求的现象并不会改变，稀缺性决定了价值属性。
大户型意向图
这也在二手房市场得到了印证。
如果用同样品质层面的次新房做比较，城中心楼盘在二手房的紧俏程度、价格方面是分吊打其他楼盘。
市中心品质住宅的大面积段房源除了数量有限外，还呈现总价高、单价高的特点。
新房市场则受益于市中心长期断供，供应量永远赶不上需求量。只要有质感的新品出来，大概率是一抢而光。
比如说步步高·中环广场，从前期138平米四房，首开即售罄。
时隔一年半，央景楼王2#栋141平米四房，即将上市，将以市场稀缺大四房，成为2021年怀化楼市的当红著作。
步步高·中环广场商业街及购物中心
3.仅128席，静候珍藏
如何去看待步步高·中环广场的热销？
它其实暗合了流量盘的所有标签，市中心、地标建筑、大商业配套、优质学区、独立居住社区、大户型等等。
落于城中心，背靠“一条迎丰路，整个怀化史”的迎丰路，步步高·中环广场本身，早已暗合了城市塔尖引领都市人居的趋势。
除了这些标签之外，它有着更多的诚意。
在城市资源占有方面，步步高·中环广场所能给的，是经过时间反复打磨的系统性顶配。
城市核心商圈、20万平米购物中心、150米超高层商务办公、温德姆国际酒店、人民路小学、中心市场、市三医院等，所建构的是商业、商务、学校、医疗资源等。这些背后，都是巨量的时间沉淀，资金、人力的投入。
步步高·中环广场区位图
值得一提的是，步步高·中环广场即将带来2#是楼王产品。这也是步步高·中环广场首次推出的141平米产品，仅60余套。
内板楼格局，南北通透性，1梯2户，类独立电梯厅等规划赋予居者尊贵的归家体验，营造出一处不受打扰的从容空间，安全性和私密感倍增。
步步高·中环广场141平米户型图
享三面采光、南北通风奢适体验。以极境尺度布局至阔开间，大开间会客厅，餐/客厅分离，泾渭分明。
建面约141㎡臻稀大四房，以城央难得的大格局，敬呈中芯人物。
4.5米宽1.9米进深的南向阳台，IMAX级无界视野；三开间朝南，让主、次卧室和客厅享受阳光的沐浴，尽情享受超大面宽带来的惬意。
大开间会客厅，奢阔的尺寸与空间感足以匹配主人身份的尊贵。
步步高·中环广场的2#栋已封顶。
市中心大四房、内板楼、央景楼王产品，准现房，仅属于城市得天独厚的少数人。
仅128席，静候珍藏。
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